房子拆迁土地使用证怎么赔付？

2024-05-08 11人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

一、房子拆迁土地使用证怎么赔付？ 1、房子被拆迁，对于土地使用证，拆迁方可能需要支付土地补偿费。有土地使用证遇到拆迁的话那么要看是国有土地使用证还是划拨土地使用证，如果是国有土地使用证能够得到补偿的。 2、没有土地使用证房屋一般是无法正常拆迁的。但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话，可以抓紧办理解决拆迁问题，关键要看有没有土地的使用权。目前无“两证”的房屋，在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。建议在未拆迁前补办房产证或土地使用证，在该拆迁项目公示后，可以查阅关于无“两证”房屋需要出示的其他证明。二、拆迁过的还能享受拆迁补偿吗？ 1、房屋已经被拆迁过的，不一定可以享受拆迁补偿。已经获得拆迁补偿的个人、单位，房屋若是再次被拆迁了，那么依旧可以获得补偿，也即二次拆迁肯定是享受拆迁补偿的。 2、在房屋拆迁过程中，拆迁单位给予的补偿低于房屋价值补偿的，被拆迁人可视为不合理补偿。因征地拆迁居民房屋的，房屋价值补偿不得低于相邻房屋在征收当日的市场价值。当遇到不合理的补偿时，被拆迁人可以依法启动司法程序维权，从而获得合理的补偿，必要时也可以委托律师帮助维权。三、房屋拆迁补偿和宅基地补偿款哪个比较多？ 1、房屋拆迁补偿和宅基地补偿款，可能前者多，也有可能后者多。房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价乘以宅基地面积，加上被拆迁房屋重置成新价。 2、拆迁宅基地的补偿标准（1）宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照特定时间和区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定；拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。（2）宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价—房屋重置成新均价）乘以户均安置面积÷户均宅基地面积。房屋拆迁补偿＝房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价，乘以宅基地面积，加上被拆迁房屋重置成新价。 3、在遇到农村房屋被征收时，有两种补偿。对宅基地补偿的标的是集体土地的使用权，因此针对土地使用权的补偿形式一般分为两种：一是以置换的形式，二是以货币的形式。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民没有其他宅基地，那么村集体就要给村民分配新的宅基地，否则应当将土地的补偿款归于被征地农民。而针对房屋的补偿，因为房屋的产权属于村民私有，因此房屋的补偿款应当归村民所有。已经获得了土地使用证的个人、单位，如果遇到房屋被征收的情形，通常也可以获得土地补偿费、安置费等的补偿费用。具体的补偿金数额，需要结合征地补偿标准确定。对房子拆迁土地使用证怎么赔付存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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