拆迁的烂房子土地使用权归谁？

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• 问农村学校的房子土地使用权归谁
  

  农村宅基地确权的步骤如下：第一、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。第二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。第三、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。这就是村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。第四、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。法律依据：《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

• 问使用权房的拆迁补偿利益归谁
  

  使用权房的拆迁补偿利益归承租人和同住人共有。承租人有权签订拆迁协议，领取拆迁款项，但不代表全部利益归他个人所有。强迁也是如此。其他人员如果符合同住人资格，可以在本户拆迁补偿确定后，提起诉讼，该冻结账户的要及时冻结。同住人条件是此处的常住户口，实际居住一年以上（特殊情况除外），他处未享受福利分房和拆迁待遇。

• 问自用土地的使用权归谁
  

  自留地是指农业集体经济组织按照政策规定分配给成员作为家庭副业长期使用的少量土地、山坡或山地。根据法律规定，自留地、自留山不得买卖、出租或转为宅基地。自留地和自留山属于农民集体，农民只有使用权。

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