使用权房的拆迁补偿利益归谁-法师兄

使用权房的拆迁补偿利益归承租人和同住人共有。承租人有权签订拆迁协议，领取拆迁款项，但不代表全部利益归他个人所有。强迁也是如此。其他人员如果符合同住人资格，可以在本户拆迁补偿确定后，提起诉讼，该冻结账户的要及时冻结。同住人条件是此处的常住户口，实际居住一年以上（特殊情况除外），他处未享受福利分房和拆迁待遇。

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房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，你只是承租人（使用人），...

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拆除烂房子土地使用权归国家的。因为土地是国家的，我们只是拥有土地使用权，当依附在土地上的房子被拆除了，那所依附的土地使用权也是没有了的，自然...

私有房屋拆除后获得的补偿是对被拆除私有房屋所有人财产损失的一种赔偿，应当归私有房屋所有人所有。私房所有人超过两人的，按照被拆除私房所有权分割。其他住在私房的共同居民无权主张分割补偿。

根据安置利益的不同形态，可以作不同的处理。如果安置利益为经济补偿，则可以由买卖双方分别取得补偿款，性质上是安置补偿款归出卖人，由出卖人以其中一部分对买受人予以补偿。如果安置利益是优惠购买安置房屋，则可以按安置房市价与优惠价之间的差价由双方分得。如果安置利益是另行安排给出卖人集体宅基地或者连带房屋的，则应当由出卖人给予买受人适当居住利益损失的补偿。

房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)。私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。