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房产出让和划拨有什么区别

2022-06-17 5,363人已浏览

王国强律师专职律师

浙江沐尘律师事务所

擅长：合同纠纷、债权债务、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：3,167
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专业分析

房产出让与划拨有三点区别，分别如下： 1、两者的性质不同。划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，一般不会规定使用期间；出让是指国家把土地的使用权出让给使用者，有一定的使用期间规定； 2、两者取得的方式不同。划拨是经过政府部门的准许，并交了补偿费用后获得使用的权利。出让是通过挂牌、招标或者是拍卖的方式获得的，这是有偿交易； 3、两者的权利与义务不同。划拨不可以转给别人，也不能租给他人，还不能办理抵押。而出让的使用者有一定的处置权利，可以转给他人、进行出租或者抵押。

法律依据

《中华人民共和国房地产法》
第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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