竞标是原租户优先吗？

2023-06-05 25人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

竞标是原租户具有优先权。投标暗标原租户有优先权的，暗标行使优先承租权如下： 1，承租人要行使优先承租权的前提，需是出租人有继续对外缔约租赁合同的真实意思表示； 2、承租人有继续承租的意思表示。租赁期限届满，若出租人有意愿继续出租房屋，承租人提出以同等条件承租房屋的请求，无需出租人同意，双方即可继续缔结租赁合同； 3、优先承租必须是在同等条件下，同等条件意味着如果他人提出的承租条件更为优越，例如愿意支付更高的租金，而承租人不愿支付此种标准的租金，那么承租人就不符合优先承租权的条件，出租人就可以将房屋出租给出价高者进行承租。招投标需要的条件如下： 1、投标人条件（1）投标人应具有法人资格，能独立承担民事责任的经济实体，注册资金在50万元以上（含50万元）。（2）投标人（公司）应具有一定的资金垫付能力。（3）投标人承担其编制投标文件及递送投标文件所涉及的一切费用，不论投标结果如何，招标单位对上述费用不予承担。 2、招标工程的准备条件（1）本工程已列入国家（或部，委，或省，市，自治区）年度计划；（2）已有经国家批准的设计单位出的施工图和概算；（3）建设用地已经征用，障碍物全部拆迁；现场施工的水，电，路和通讯条件已经落实；（4）资金，材料，设备分配计划和协作配套条件均已分别落实，能够保证供应，使拟建工程能在预定的建设工期内，连续施工；（5）已有当地建设主管部门颁发的建筑许可证；（6）本工程的标底已报建设主管部门和建设银行复核。综上所述，招标投标是基本建设领域促进竞争的全面经济责任制形式；一般由若干施工单位参与工程投标，招标单位（建设单位）择优入选，谁的工期短、造价低、质量高、信誉好，就把工程任务包给谁，由承建单位与发包单位签订合同，一包到底，按交钥匙的方式组织建设。

法律依据

《中华人民共和国招标投标法》第二十八条投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。投标人少于三个的，招标人应当依照本法重新招标。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。

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