商铺过户给子女新规定

2023-06-29 14人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

商铺过户给子女新规定如下： 1、根据我国相关法律政策规定，父母的商铺等财产是可以合法过户给子女的，但每年都会有不少家庭因为商铺的过户问题产生一系列纠纷，为了规范财产的转移流程，国家制定并完善了许多关于商铺转移的相关法律法规条例。2021年新实施的民法典就新增了许多关于这方面的条例，例如父母的商铺可以进行赠与，商铺过户后也可以反悔等； 2、商铺也是个人财产的一种，可以通过买卖的方式过户给自己的子女。采用买卖这种方式过户给子女的时候，需要父母与子女双方都在世。父母和子女双方需要携带有效居民身份证、产权证等相关证件办理过户流程，与此同时，交易双方还需要缴纳一定的税费和手续费用。例如，子女需要缴纳房款的1.5%左右作为契税，如果商铺面积在144平方米以上，需要缴纳更高的契税。父母则需要缴纳营业税和个人所得税。个人所得税的缴纳数额一般为房款的1%或者盈利部分的20%。除此之外，还需要缴纳房款的1%作为土地税； 3、父母的商铺可以通过继承的方式过户给子女，但是只有商铺拥有者死亡才可以办理继承过户，子女需持有有效的遗嘱，前往相关部门缴纳一定的公证费、评估费和过户的手续费才能继承相应的商铺； 4、赠与过户也是商铺转移的一种常见方式，采用这种方法不需要额外缴纳营业税和个人所得税，但需要父母和子女办理赠与相关的公证，缴纳一定的公证费和手续费等。过户有两种方式： 1、赠与过户； 2、是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。综上所述，商铺过户给子女，如果处理的恰当，皆大欢喜。如果处理的不好，可能会使子女关系破裂，甚至打官司。因此，不仅要站在财产的角度，还要站在亲情的角度看待问题。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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