土地承包招拍挂保证金都是什么的呢？

2024-06-11 26人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

定金数额由当事人约定，不得超过主合同标的额的20％。出让活动中的定金适用：1）保证金转为定金写入《中标通知书》和《成交确认书》2）定金合同当事人均受定金条款的法律约束《中标通知书》和《成交确认书》签订后，具有法律效力，中标人竞得人放弃中标或竞得地块，不签订出让合同的，无权返回定金。反之，市县国土部门不按《中标通知书》和《成交确认书》约定签订出让合同，应当双倍返还中标人或竞得人给付的定金，但避免没收定金罚款等行政出发字眼，因此，定金合同行为属于民事行为，不是行政行为，没收、罚款属于行政处罚。3）鉴于《民法典》明确：定金比例不得超过主合同标的额的20％，签订出让合同时，将中标人或竞得人的招标、竞买保证金相当于成交价款的20％部分转作受让地块的定金，超出部分转作预付款。4）签出让合同前，定金仍不属于出让价款。土地出让价款：国土部39号令21条，中标人竞得人应当按照中标通知书或成交确认书约定时间与出让人签订出让合同，中标人或竞得人支付的投标竞买保证金底座土地出让价款。其他投标人竞买人支付的投标竞买保证金，出让人必须在招拍挂活动结束后5个工作日内予以退还不计利息。中标人竞得人最初缴纳投标竞买保证金，到了出让活动那个最后阶段，即在签订出让合同时才转为出让价款写入合同。中标竞得前，投标竞买保证金，只是竞买人参加招拍挂活动的资格条件，中标竞得后，投标竞买保证金转为定金，签订出让合同后成为出让价款一部分，保证金的变化过程可以表述为履约保证金定金出让价款

法律依据

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