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合租合同是否有效？

2021-03-09 223人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：177

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专业分析
(1)合同主体是否都有相应的民事行为能力，签订合同是否是双方真实意思的表示; (2)房屋是否为法律法规禁止出租。只要不是禁止出租的房屋，都可以依法出租。如违法建筑、共有房屋未取得共有人同意的、权属有争议的、已抵押且未经抵押权人同意的，都属于禁止出租的类型，此类房屋如对外出租，则租赁合同就是无效的。 (3)房屋租赁合同内容是否合法。如用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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