转租合同效力认定私自转租合同是否有效

大家都在问查看更多

• 问转租合同效力认定
  

  房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件： 合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。 因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。

• 问房屋转租合同效力认定是否有效
  

  1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效； 2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

• 问转租合同有效吗，非法转租合同效力如何认定
  

  房屋转租是指在事先存在一个合法有效的租赁合同的情况下，承租人把承租的房屋再次租赁给给第三人的行为，该第三人称为次承租人。 非法转租发生以下法律效果： 第一，出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求损害赔偿。 第二，承租人与次承租人之间的关系。双方之间的租赁合同有效，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。 《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

相关法律短视频查看更多

• 0'45
  非法转租合同效力如何认定

  1,671人已观看

• 1'19
  未经房东同意转租合同是否有效

  2,247人已观看

• 0'44
  转租合同怎么写才有效

  1,261人已观看

• 0'51
  门面转租合同怎么写才有效

  1,607人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋转租合同效力认定私自转租房屋有效吗

  147人已浏览

• 
  擅自转租合同是否有效力

  736人已浏览

• 
  擅自转租合同是否有效力

  125人已浏览

• 
  租客擅自转租，转租合同是否有效

  168人已浏览