房屋出典的由谁纳税

2023-05-18 9人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房屋出售时的税费是由买卖双方共同承担的。房屋出售产生的税费主要包括契税和个人所得税。具体纳税人是： 1、契税，房屋出售时，买卖双方需要缴纳契税，按照房屋的成交价值的比例计算，一般由买方承担。具体比例根据不同地区有所不同，例如在北京市，契税比例为契税税率乘房屋交易价格除1.05，其中契税税率为1%-3%不等，根据房屋交易价格的不同而有所不同。 2、个人所得税，房屋出售时，卖方需要缴纳个人所得税，按照房屋的成交价值与购买时的成本价值之差计算，一般由卖方承担。具体计算方法为：个人所得税=（房屋成交价值-房屋购买价值）x20%x（1-适用税率），其中适用税率根据房屋持有年限不同而有所不同，例如房屋持有超过5年，适用税率为0。房屋出典纳税需要的资料一般有： 1、房产证，需要提供房产证原件或复印件； 2、身份证明，需要提供房产证持有人的身份证明文件，例如身份证、户口簿、护照等； 3、房屋评估报告，需要提供房屋评估报告，证明房屋价值； 4、房屋买卖合同，需要提供房屋买卖合同原件或复印件，证明房屋交易的过程和结果； 5、税费证明，需要提供交纳的税费证明，例如房产税、土地增值税等税费证明。 6、其他材料，根据不同地区的规定，还可能需要提供其他相关材料，例如房屋使用权证明、过户手续等。综上所述，房屋出售时的税费是由买卖双方共同承担的，在进行房屋出售纳税时，需要提供房产证、身份证明、房屋评估报告、房屋买卖合同、税费证明等多种材料，以证明房产的价值和所有权，并表明房产的出售和纳税情况。具体所需材料应根据当地相关规定进行确认。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

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