办理房产抵押贷款一般要多长时间

2023-11-20 5,433人已浏览

王雨昕律师团队负责人

北京市盈科律师事务所

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专业分析

办理房产抵押贷款一般需要20-45天： 1、房产贷款申请人递交的是全款房，申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷； 2、房产贷款申请人抵押的是按揭房，办理房产抵押的环节会相对变多，因此贷款申请人需要更长的时间才能拿到贷款，大概需要45天左右的时间。房产抵押贷款的条件： 1、贷款人要具备的条件（1）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；（2）有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；（3）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；（4）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 2、抵押房屋要符合的条件（1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（2）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十七条  房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条  依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
第四十九条  房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第五十条  房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

《城市房地产抵押管理办法》
第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

《贷款通则》
第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第三十条贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。

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