襄阳自建房拆迁，农村的自建房政府拆迁后怎样补偿？

2024-06-11 16人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

征收农民集体所有土地应依法向被征地单位支付征地补偿费。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费、安置补助费标准采取区片综合价，即综合考虑地类、产值、人均耕地数量、区位、农用地等级、土地供求关系、经济发展水平及城镇居民最低生活保障水平等因素，将市区土地划分五个等级，制定各等级区片综合价（见附件一）。根据省政府在《关于进一步加强征地管理切实保护被征地农民合法权益的通知》（鄂政发［2005］11号）中确定的市区统一最低年产值标准和市统计局、市物价局、市国土资源局定点调查的耕地三年平均年产值，市区一级、二级地段耕地平均年产值确定为1700元／亩（蔬菜基地2200元／亩，旱地、水田1200元／亩），三级、四级地段耕地平均年产值为1400元／亩（蔬菜基地1600元／亩，旱地、水田1200元／亩），五级地段耕地平均年产值为1200元／亩。考虑市区征地补偿标准的实际，除按耕地平均年产值计算征收土地补偿标准外，对城市规划区内被征收的土地另按所处的区位条件适当增加补偿费（具体标准见附件一）。二、土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费的计算方式（一）土地补偿费。征地后农村集体经济组织人均耕地面积在0．8亩以上的，土地补偿费按本办法第八条规定的年产值的8至10倍计算；征地后人均耕地面积在0．8亩以下的，土地补偿费按本办法第八条规定的年产值的10倍计算。征收有收益的其他土地的，土地补偿费按所在地段旱地年产值的5倍计算；征收无收益的其他土地的，土地补偿费按所在地段旱地年产值的4倍计算；征收农村宅基地的按所在地段耕地的安置补偿标准计算；（二）安置补助费。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的被征地农业人口数计算。需要安置的被征地农业人口数，按照被征收的耕地数量除以被征地的农村集体经济组织征地前人均占有耕地的数量计算。每一名需要安置的被征地农业人口的安置补助费标准确定为：一、二级地段12000元，三、四级地段11000元，五级地段10000元。征收其它有收益的土地，其安置补助费标准按所处地段耕地安置补助费标准的一半计算；征收其他无收益土地的，不支付安置补助费。

法律依据

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