农村自建房和拆迁房的区别-法师兄

自建房一般是指自己投资在具有合法土地使用权的宅基地上建设的房屋。安置房是指拆迁时安排被拆迁户的临时居住问题而建设的临时性建房，它没有产权证，只有使用权。

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改造是村集体组织为主体对自已所属的土地上的建筑物进行统一规划并整治改建，拆迁是其他主体依据相关批文，对原属农村集体的地上之物进行拆除并与重新...

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补偿的对象不一样。私房因为房屋所有权是私人，所以补偿是给拥有所有权的私人。而公房除非当地有特殊政策，否则补偿是给公房产权单位。公房住户只能得...

征地拆迁是指国家因公共利益的需要，经法律批准将集体所有土地征收为国有后，强制拆除原集体土地的建筑物、建筑物，按土地征收补偿标准补偿的行为。城市房屋拆迁是指由于城市建设项目的需要，取得房屋拆迁许可证的拆迁单位（拆迁人）与被拆迁房屋所有人（被拆迁人）签订拆迁补偿安置协议，按协议执行房屋拆迁行为。我国法律规定城市区土地归国家所有。农村和城市郊外的土地，除法律规定为国家所有外，农民集体所有的宅基地和自留地、自留山、农民集体所有。国家为了公共利益的需要，可以按照法律规定征用土地。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。如什么不清楚的，可以咨询拆迁律师。国有土地地上建筑物的拆迁，属于城市房屋拆迁的范畴，适用国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定。农民集体所有土地建筑物拆迁，属于集体土地征用中房屋拆迁范畴，适用《土地管理法》有关征地补偿配置的规定。房屋拆迁管理部门和土地管理部门分别是城市房屋拆迁和集体土地征用中房屋拆迁的主管机关。由此可见，集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动，其各自遵循不同的程序和规则来实施。由于农村与城市之间经济发展水平差异很大，很难制定一个统一的标准，致使集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁在补偿安置方面存在高低不等的标准，在拆迁中，两种补偿安置标准的选择适用，往往成为当事人各方争议的一个焦点。

第一种情况就是房产证在别人的名下，没有过户给你，这种情况补偿款是直接支付给房屋所有权所记载的产权人的，当然你也可以向卖方要求赔偿，如果双方协调不成，可以向法院提起诉讼。第二种情况就是该房屋没有取得，相应的规划报建手续，无法办理房产证，这时在拆迁的过程当中是无法取得拆迁补助的，如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话，一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比金额要少得多，一般是参照建筑成本进行补偿，而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的定位，建筑面积，用途等因素来计算补偿金额的，用房地产市价估算价格确定，这相同地段的商品房价格差异不大。

被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置： (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。