房产税免征面积是多少

试行城市房产税免征面积是人均小于或等于60平米。如果大于60平米都要按照正规的房产征收税率收取房产税，而且根据房产的数量，每套房产超出的人均面积所征收的税率都是不相同的。比如第二套房产是按照每个人的平均面积如果超过80平米，它的征收税率是按照1%到3%进行征收。 一、什么情况下可以免除房产税： 1、购买的是自住商品房 因为商品房他的产权年限是比较少的，一般情况下只有四十年到五十年，而且这样的房子只能够拥有居住权利，一般不会获得个人产权，所以他也就不属于正规的地产范围内，一般这样的房子大多数情况下是能够免除房产税的，但要注意如果购买的商品房是用来作为经营使用，那这种房子在房产性质上是属于经营性商品房，它是需要缴纳房产税的； 2、小产权性质的房屋 小产权的意思是只有使用权并没有售卖、过户的权利，这种房子也是没有办法办理正规的房屋产权证，这样的房子是没有办法征收房产税的，而且一般没有产权的房子大多数是不征收房产税的，在法律上小产权的房子不属于正规房屋； 3、铁路运输的房屋 一般大家都有注意到在铁路道路上都有建设一些房屋，包括客运所占用的房屋是不征收房产税的，一般运输行业所使用的房屋都是可以不征收房产税； 4、国家机关相关房产 对于房屋建造的目的是用来作为国家机关，还有一些团体人员，包括军人所使用的房屋也是不征收房产税的，而且由国家财政部门拨付的款项来建造的自用房产，这些房产都是不征收房产税的。但也有例外，有些由国家财政拨款建造房屋，有时候只能减免税收，所以具体还要根据当地的要求来看； 5、公共区域建造的房产 像一些区域正规建造的寺庙宗庙，公共公园区域还有一些供人参观的名胜古迹房屋，这些房子也不属于房产税征收的范围，也是不用缴纳房产税费； 6、学校、医院所使用的房屋 像托儿所、幼儿园，还有一些私立学校，包括大专院校等，用来教学使用的房屋是不征收房产税的。医院、诊所也是同样的没有必要交房产税。 二、房产税征收的标准有哪些： 1、按照房屋的价值来征税 根据房屋原来的整体价格减去10%到30%，然后按照超出的面积对应征收的比例来算出具体的房产征收费用； 2、按照房屋的租金来征税 如果房屋是出租的，那这套房子的房产税是按照房子的总价值减去10%到30%，然后按照这个比例来征收税款。减去的比例是要根据当地政府的要求来确定； 3、按照房产税交纳税费征，根据房屋原来的整体价格减去10%到30% 按照房子原先购买的价值减去10%，或者减去30%，然后是按照1.2%的比例进行征收。 综上所述，按全国人均住宅面积来确定房地产税免征额，人均免税面积或不超过60平米。对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收百分之一到百分之三的房产税，且没有减除额，家庭第3套住宅，每年征收百分之四到百分之五的房产税且没有减除额，家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%到30%后的余值，从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%到30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 第五条 下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经财政部批准免税的其他房产。