85万的二手房过户费用有多少

2024-05-26 8人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

二手房过户费用如何分摊一、二手房过户需要缴纳哪些费用1．交易手续服务费：住宅6元平方米房改房、经济适用房、安居房减半，按3元平方米收取非住宅10元平方米。 2．登记费：普通二手房住宅类为80元套，非普通二手住宅按评估值的0．4收取。 3．土地收益金代收：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2计算征收。 4．核档费：50元宗。 5．契税：一般各地税率都为3，按交易成交价格计算征收个人购买自用普通住宅，契税税率减半，按1．5征收拆迁居民因拆迁重新购置二手房，对拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 6．印花税：税率1，按正常交易成交价格计算征收。 7．营业税及附加：普通住宅过户不足2年的，征收交易全额的5．552年以上免征营业税。非普通住宅不足2年的，征收交易全额的5．552年以上征收差额的5．55。 8．个人所得税：所购房屋不满五年上市交易或该房屋不是唯一住房时收取，税率为20，按财产转让所得计算征收不能提供原购房的，按已成交价格的1征收。 9．评估费：按房屋评估价的0．5收取。二、二手房过户费该如何分摊1．买方负担：二手房过户登记费二手房过户契税二手房过户核档费。2．卖方负担：二手房过户土地收益金二手房过户营业税及附加二手房过户个人所得税评估费。3．买卖双方均摊：二手房交易手续服务费二手房过户印花税。注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。

法律依据

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