在建房屋能不能抵押

2024-05-22 24人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

一、在建房屋能不能抵押正在建造的房屋同样可以抵押。在建房屋作抵押必须符合三个条件： 1、抵押设立的目的是为了取得在建工房屋继续建造的资金，并且只能向银行贷款； 2、抵押人取得合法的在建房屋土地使用权，并且将土地使用权和在建房屋的投入资产一并抵押； 3、在建房屋作抵押必须办理抵押登记，登记是在建房屋抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人就不能取得抵押权。二、房子抵押贷款有哪些流程？用房子抵押贷款，通常全部流程有9步，具体如下： 1、向银行提出申请借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。 2、提交贷款资料按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。 3、实际评估房子价值银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做价值评估。根据房子地段位置，以及周边环境等给一个参考价，到底房子值多少钱。 4、贷款审批银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。 5、签订借款合同贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，需要公证要公证。 6、办理抵押登记手续带着房子不同产权，借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。 7、银行放款以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡。 8、准时还款按借款合同上约定，准时还款，不得逾期。 9、办理解除抵押手续房子贷款贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。以上9步就是用房子抵押贷款的全流程，一般情况下，都是按以上程序办理，个别银行会有小差异，但大同小异。三、房产抵押有什么风险只要是贷款，都是有风险的，房产抵押借款的风险有： 1、违约风险。一旦贷款出现违约，抵押的房屋面临拍卖的风险。 2、流动性风险。流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。 3、经济周期风险。经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。 4、利率风险。利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。房屋抵押最常发生在买房的时候。由于现在房价普遍偏高，很多家庭购买房屋都需要通过向银行贷款，而此时银行就会要求用所要购买的房屋进行抵押，否则是不会轻易放贷的。那么在建房屋能不能抵押？结合上文的介绍，大家应该知道答案了吧。若你在房屋抵押方面还有其他疑问，可以直接咨询我们网的专业律师。

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