共有房产被拍卖共有人可以要求补偿么

2024-05-15 12人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

当部分共有房屋的拥有者擅自决定处分此项财产时，其他共有人有权主张行使赔偿权。针对此类情况，一般的法律判定为，此类行为属于无效行为。若共有人能在事后证明自己对此事毫不知情且未曾给予过任何形式的授权或默许，那么他们便有权要求收回这处房产。若第三方在未知情的情况下以善意的态度购买了该房产，并且支付了合理的价格，同时也完成了产权登记手续，那么这种情况应视为有效交易，共有人只能请求对方按照其所持有的份额进行赔偿。首先，我们来探讨一个问题：如果共有房产被某人私自出售，应该如何应对呢？根据相关法律规定，共有房产被其中一人私自出售的行为是无效的，除非其他共有人在事后予以认可。如果未经房屋按份共有人的同意而签订的买卖合同仅对其自身所占份额有效，对于超出其份额的处置则属无效。如果第三方在不知情的情况下以善意的态度购买了该房产，并且支付了合理的价格，同时也完成了产权登记手续，那么这种情况应视为有效交易，共有人只能请求对方按照其所持有的份额进行赔偿。其次，我们来看一看部分共有人擅自处分共同共有房屋的情况应该如何处理。在这种情况下，其他共有人有权请求解除合同，但善意的第三方仍然可以获得房屋。根据相关法律规定，房屋共有人享有对房屋的占有、使用、收益以及处分的权利。共有可分为共同共有与按份共有两种类型。在共同共有房屋的买卖中，必须得到全体共同共有人的一致同意，除非共有人之间另有约定。而在按份共有房屋的买卖中，则需得到占总份额三分之二以上的按份共有人的同意。最后，我们来讨论一个关于家庭关系的问题：妻子是否有权对丈夫隐瞒卖房合同的事实呢？通常情况下，丈夫隐瞒妻子卖房的行为会被视为有效行为。如果一方在未征得另一方同意的情况下出售夫妻双方共同所有的房屋，而第三方又以善意的态度购买了该房产，并支付了合理的价格，同时已经完成了不动产登记手续，从而合法地取得了该房产的所有权，那么另一方可以请求单方面处分共同房产的一方赔偿损失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：\n（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；\n（二）以合理的价格转让；\n（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。\n受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。\n当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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