房产共有人不同意拍卖

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• 问共有人不同意卖房合同有效吗
  

  你所说的情况法律上界定为效力待定合同，即如果其他共有人同意，此合同即为有效。如其他共有人不同意，则为无效合同。当然，共有人之间一般都是有特殊关系的，如果你能证明不同意的共有人之间有特殊的关系并且他知道卖房的事情已经有一段时间，你可以主张这种情况为表见代理，此时，合同有效。另外，所出卖的房屋必须为法律上可以买卖的，比如集体土地上的房屋买卖是受法律限制的。

• 问法院拍卖房产可以拍卖夫妻共同财产吗
  

  按实际情况，夫妻关系存续期间，一方向外形成的债务，另一方也需要承担连带责任。所以，由于房产是共同财产，法院在债务人无法偿还债务的时候，按法律规定将房产拍卖来偿还债务。另外，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的，一方有债务，另一方也不需要承担连带责任。《民法典》（自2021年1月1日生效）第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

• 问房产共有人要参加拍卖会吗
  

  房产共有人也要参加拍卖会，按价高者得的竞价机制竞拍房产。房产共有人可按执行拍卖的法院及拍卖公司的要求办理竞买登记，参加拍卖会竞价，按价高者得的竞价机制竞拍房产。只是在相同价格时，共有人有优先购买权。即每一竞价价位，只要共有人说他接受，其它竞买人就要出更高的价位，直至共有人说放弃了，其它竞买人才可以以那共有人放弃的价格竞得。

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