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未拿房产证，夫妻离婚能分房吗？

2024-05-18 9人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,935
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专业分析

因感情不和，我与妻子决定协议离婚。年初时，我们共同出资购买了一套二手房，房产证目前还没办理好。在分割财产时，我们对这套住房的归属权产生了分歧，双方都想拥有住房，补贴给对方钱款。我们请求法院作出判决，法院却说，对于没有拿到房产证的房屋，还不能分割，请问是这样吗你和妻子婚后共同出资购买的这套房屋，由于房产证还没办下来，从法律意义上说，你们还没有取得这套房屋的完全所有权，它的所有权仍属于原房主（法律规定房屋的所有权转移以房屋登记为准）。因此，这套房屋在房产证办下来之前，还不能认定为是你们夫妻的共同财产。根据法律规定，对于这类没有取得完全所有权的房屋，如果夫妻双方对于归属权存在争议，那么法院不宜作出归属权的判决。除非你们夫妻能够接受法院的调解，通过协商的方式，在离婚调解书中对房屋的归属作出双方都认同的约定。比如说，你们同意在拿到房产证之后，房屋归妻子所有，妻子给付丈夫钱款。那么，法院可以判决调解书生效，这套房子的归属权就有了法律的保障。但是，如果夫妻双方中有一方对此不同意，调解不成功，那么房屋的归属权便会搁置，法院不会判决这套房屋归谁所有。但是会根据实际情况，判决房屋由谁居住，比如判给生活较困难的一方居住；或者房屋如何使用，比如双方都同意把房子租出去，平分租金。等到房产证办下来之后，你们可以通过另行起诉离婚后财产纠纷或者析产纠纷，再对房产进行分割。李欣（北京市当代律师事务所）

法律依据

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