离婚后未取得房产证的夫妻怎么分房产

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• 问按揭房子未取得房产证离婚了房产怎么分
  

  如果该财产属于夫妻共同财产，无论离婚时哪一方取得该财产的所有权，该方都应赔偿另一方财产价值的一半。所以，首先由双方协商解决房产归属问题，如由一方取得房产，支付对方补偿金，并承担银行剩余债务。如果双方不能通过诉讼协商一致解决财产所有权，法院一般不会直接判决财产所有权，而是判决财产归一方使用。

• 问离婚时尚未取得房产证的房屋该怎么分?
  

  属于夫妻共同财产的尚未取得所有权或者完全所有权的房屋，应当按照下列原则处理： （1）首先，双方应协商。具体协商内容包括三个方面：一是房屋的价值；二是离婚后房屋由哪一方使用，取得完全所有权后归所有；第三，获得房屋的一方应向对方支付的赔偿金额和支付方式。双方自愿达成分割协议的，双方应当按照协议履行。一方违反协议，拒不履行协议内容的，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行，承担违约责任。当然，如果协议内容依法无效，或者被依法撤销。 （2）双方不能协商的，法院只处理房屋的使用，不处理房屋的全部。 （3）法院对该房屋的使用作出判决后，该房屋取得完全所有权的，双方不能就该房屋的价值协商一致发生争议的，可以另行向法院提起诉讼。

• 问夫妻房子尚未取得产权，离婚时如何分割
  

  指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：第一、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;第二、在婚前以夫妻双方的名义购买;第三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。在夫妻离婚的时候不能分割的财产，一般就是夫妻一方的财产，因为并非是夫妻共有，那么在解除婚姻关系的同时，就不能主张分割对方的个人财产。解除婚姻关系，终止夫妻间的权利和义务时，一方面需要对夫妻共有财产作出分割，而在此之前往往还需要先用共有财产清偿夫妻共同债务。

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