小产权的房子应该怎么买才安全

2020-09-25 519人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。因此小产权的房子要想买的安全要记住以下几点： 1、为了集体利益：一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上，还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议。如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。 2、同一村集体内部转让：小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。 3、已成规模化：根据法不责众的原则，一旦小产权房已成规模化，那么国家也就无法轻易拆除了，否则就会造成社会恐慌，所以买小产权房最好买已成规模化的，别买单独的房子。 4、获得相关部门批准：通常情况下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了，当然这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。 5、不影响当地城市规划：目前随着城镇化的快速发展，许多农村都面临这拆迁的问题，如果你要买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房，否则刚买完就可能被拆除。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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