宅基地审批最新政策

2023-05-08 21人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地审批涉及的具体政策和法规可能因为地区和时间的不同而存在差异，以下简单介绍一些宅基地审批方面的最新政策： 1、宅基地审批权限下放。国家已经将一部分宅基地审批权限下放至县级政府，这意味着县级政府可以直接审批宅基地的使用权转让和抵押等事项，提高了宅基地审批的效率。 2、宅基地使用权流转。国家出台了一系列政策，鼓励宅基地使用权流转，例如，宅基地使用权可以通过招标、拍卖等方式进行流转，流转收益可以按照一定比例分配给农民。 3、宅基地审批标准化。国家对宅基地审批程序、标准等进行了统一规范，加强了对宅基地审批的监管，促进了宅基地审批的规范化和标准化。 4、宅基地规划管理。国家要求各地制定宅基地规划管理办法，对宅基地的规划、管理、使用等方面进行具体规定，保障农民的宅基地权益。综上所述，宅基地审批具体政策和法规因地区和时间的不同可能存在差异，建议具体情况具体分析，遵循当地政策和法规进行宅基地审批。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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