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农村房屋确权指的是什么

2022-06-08 285人已浏览

李先映律师联合创始人

广东金桥百信律师事务所

擅长：房产纠纷、合同纠纷、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：89
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专业分析

农村房屋确权指的是地方政府对农民对本人房屋的所有权和使用权确认的过程，可以在未来房屋拆迁时作为证据使用，得到拆迁补偿。房屋确权证属于一种凭证，就像现在城市的房产证一样。近几年，国家一直在农村地区开展房屋确权工作，现在有关于房屋确权政策已经落实，在进行确权过程中要依照相关法律规定。房屋确权的目的是保障房屋所有人对房屋依法享用的权利，比如确定房屋的面积大小等，具体可以包括以下几个方面： 1、房屋确权确定房屋面积。房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。 2、房屋确权维护购房者的利益。为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。 3、房屋确权证抵押贷款。房屋确权完成之后，政府会给你发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据你房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑你到底能贷到多少钱。贷到款之后可以用来搞发展，

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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