农村房屋确权2022新规

2022-11-28 7,182人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

2022年农村房屋确权的规定，具体如下： 1、可以对房屋确权的条件：（1）权利主体合格：申请人必须是集体成员且必须是房屋所有权人；（2）有合格的身份证明：有身份证、户口本；（3）房屋权属来源合格：用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实、有效、合法；（4）经过公告，其他人没有异议； 2、农村房屋确权的办理：（1）农村房屋所有人向村委会提出申请，并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证，交由村委会进行审核；（2）村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查，属实的签字盖章并递交给乡政府；（3）乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看，房子是否符合相关的规定，宅基地的面积是否在规定范围内，审核无误的情况下签字，交给县规划局；（4）县规划局会审核农村房屋所使用的宅基地是否符合乡镇发展要求，符合要求的审核通过；（5）拿着相关材料，去当地的房管局办理不动产登记，即农村房屋产权证，并缴纳相应的费用； 3、房屋确权的作用：（1）有利于强化物权保障；（2）有效保护农民财产； 4、无法确权，可能收回村集体或收归国有的情形：（1）乱占耕地建房；（2）违反生态保护红线管控要求建房；（3）城镇居民非法购买宅基地；（4）小产权房。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国土地管理法》
第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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