居住权与租赁权的区别

2023-06-05 33人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

居住权与租赁权的最大区别是： 1、居住权一般具有无偿性； 2、居住权人无需向房屋的所有人支付对价。 3、而租赁权是支付合理对价才能居住使用； 4、其次居住权不得转让，但租赁权经房屋所有权人的同意是可以转让的。民法典中所规定的居住权，一般情况下带有扶助、友善、帮助的性质，也并不等同于日常生活中租赁关系中获得的对房屋的使用权。居住权与房屋租赁权在根本上是不一样的。主要表现有： 1、保护方式存在区别。居住权是单独立法设立，属于用益物权，从所有权中独立出来；租赁权属于债权，具有相对性租赁权人只能对抗特定的债务人。显然居住权高于租赁权。 2、设立方式存在区别。居住权需要经过登记才发生物权效力，租赁权只需要双方的合意就发生法律效力，其设立不以登记为条件。 3、期限存在区别。租赁权的租期由合同双方当事人约定，但不得超过20年，超过20年的部分无效；如果双方未约定租期，为不定期租赁，对于不定期租赁，任何一方当事人享有随时解除权；居住权具有长期性的特点，除当事人另有约定之外，通常至居住权人死亡时消灭。 4、取得权利支付的对价存在区别。取得居住权一般是无偿的，特殊情况下需要向所有权人支付费用，那也是很少的；而租赁权是依合同而产生，是一种双务、有偿合同，是以支付租金为条件的。综上所述，住权是物权，住房租赁权是一种使用收益权，居住权一旦设立不能随意撤销，只能由法律规定的情形灭失或者居住权人自己抛弃，而房屋租赁双方是可以单方面解约的，不过是违约方承担违约责任罢了，对无过错方给与一定的赔偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

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