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租房签合同房东不在场合同能不能生效

2024-09-23 13人已浏览
  • 郭长源律师

    郭长源律师专职律师

    江苏君漫律师事务所

    擅长：刑事辩护、交通事故、合同纠纷、执行、婚姻家庭、继承、房产纠纷、债权债务、劳动纠纷、公司法、金融证券、企业法律顾问、损害赔偿、保险理赔、民事诉讼、仲裁、法律综合、文书撰写

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专业分析
租房签合同房东不在场合同生效原因如下： 1、承租人未经出租人同意转租的，合同无效，出租人可以解除合同； 2、二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租： （1）如果房东和二房东在签定合同的时候同意转租，那么二房东租房合法； （2）否则二房东租房将不合法，根据相关法律规定，房屋转租必需取得房东本人的同意，才算是合法的。因为承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同； 3、二房东在出租房子的时候，租赁期限不得超过主合同的租赁期限，否则属于不合法的行为。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条  具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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