一户一宅法律规定

2022-10-17 12,087人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

一户一宅的法律规定是指农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一、在户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就是一户，一户只能申请一处宅基地。但有以下情形的，可独立作为特殊村民户对待：（一）已婚且已分家单独居住生活的；（二）未婚但年龄已满二十周岁且已单独居住生活的；（三）依法继承宅基地上房屋所有权的未成年人；（四）通过司法裁决依法取得的，可按照司法文书进行登记；二、农民建房申请宅基地的审批程序如下：（一）农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；（二）村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；（三）国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地考察对申请人是否符合建房条件，拟用地是否符合规划等进行初审；（四）公布期满无问题后，将符合一户一基的相关条件审核后，报县人民政府进行审批；（五）宅基地获得批准后，就会发放相应的证书（一书两证）；（六）村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；（七）村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证；三、村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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