商品房备案能方面撤销吗

2024-05-10 32人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

自购房者与开发商签署的《商品房买卖合同》被依法设立备案程序之后，购房人将难以撤销该文件。如果购房者出现如下情形且经过双方友好协商达成了解除合同协议，那么则可以凭其有效身份证件以及相关的证明资料办理撤销合同备案的事宜：首先，如果购房者认为所购置的房屋存在质量或构造方面的严重问题，或者由于规划或设计的变更导致房屋现状发生显著改变，并对此提出解除合同的请求，此时，售房方应提供相关的证明资料；其次，如果购房者感到房屋的建筑面积误差相对于实际测量超出了百分之三，并因这一现象要求解除合同，那么他／她应向房产测绘中心递交由其确认的预测绘和实测绘报告以支持自己的主张；再次，若因为售房方的过失，导致购房者在规定期限内仍未能完成房屋所有权登记的义务，并因此提出解除合同的要求，须递交相关的退款凭证以作为证明；再者，假如购房者申请的按揭贷款审批未得到批准或者即使获得批准，却发现自身无力承担后续还款，从而不再符合继续履行合同条件，此时需提供贷款机构开具的相关证明以资证明；然后，售房单位的工作人员疏忽大意，致使购房者的特定房屋信息录入错误；再者，购房者若在所购买的项目中更换了房屋，需要更改合同中的相关信息，则需要递交新签署且已经备案的合同予以核查，若购房者因出国留学或定居而需要解除合同，需要附上留学通行证及移民许可证明等相关证件，如果购房者（亦或是直系亲属）患有重大疾病导致资金紧张，急需用钱治疗，此时他们同样有权提出解除合同的请求，只要按照规定出具由市级以上医院开出的诊断证明即可。如遇到战争、自然灾害等不可抗拒之事造成合同无法正常履行，亦需提供充分有力的证明资料以供核实。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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