密封式投标拍卖又称“投标式拍卖”或“邮递拍卖”，是指在拍卖中，竞买人在规定时间内按规定将已经填写好的出价密封件送达到拍卖行规定地点，拍卖人同意开标后按照“价高者得”的原则决定中标人的一种拍卖方式。在实践中，拍卖某一标的时，不采用公开叫价的方法，而按公布的拍卖须知的程序，由竞买人在规定的时间里填好标书，密封后投入标箱，截标后，按出价高低，出价最高者中标。
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一般查封期为两年,到期了法院可继续封。只要法院不解封,房产就无法办理过户买卖。查封房产的目的，是为了保证判决得到顺利执行。如果判决书生效后，被告不主动履行判决书确定的义务，法院会将房产进行拍卖，用来偿还债务。如果及时偿还债务，原告撤诉，房产会立即得到解除查封。
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