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拆迁返还的房子，房主肯定有房产证，按照政策要求五年之内是不可以过户的，如果想办户口，必须有房产证。另外购买房子时一定要办理公证，要有公证书，卖方如果已经结婚，一定要夫妻共同签字，房产证上写的一个人的名字是没有用的，法律保护夫妻双方的财产。
正常情况下是不可以直接改名的，假如想在房产上办理改名的程序，这就意味着房屋的产权变成了另一个人，想要办这个手续是相当麻烦的，因为有些安置房没有房产证，因此也就没有办理房屋权证更名的资格。安置房必须居住满5年，且缴纳了土地出让金，再将其转换成普通的商品房后，才能够上市买卖。
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