在房屋买卖的过程中，开发商拆迁涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，开发商拆迁前需要什么手续？开发商首先要具备开发资质，《开发资质证书》，工商税务当然是必备的。 开发特定项目时，针对特定项目还要有如下证件： 1、政府立顶批准书。 2、土地使用转让协议或土地使用划拔书或其它相关土地使用权手续。 3、土地规划许可4拆迁许可证。
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违章建筑强拆的法律程序：第一步，立案；第二步，调查程序，调查人员不得少于2个人并要主动出示执法证件，在被询问以及在签署笔录时要谨慎；第三步，决定程序，同时履行告知，听取陈述、申辩；第四步，处罚决定书的送达和执行。
1、建筑业企业资质申请表(一式四份)； 2、企业营业执照正副本； 3、企业机构代码复印件； 4、公司章程复印件； 5、房屋租赁合同复印件； 6、验资报告复印件； 7、企业法人、财务负责人、经营负责人、技术负责人任命文件、身份证、毕业证、职称证； 8、项目经理身份证、毕业证、职称证，能代表该工程项目业绩的施工合同，担任该项目负责人的证明文件，工程竣工验收备案表或工程质量安全评价证明； 9、企业有职称的工程技术及经济管理人员职称证、毕业证、身份证、聘用合同等； 10、企业所有相关工程技术人员及经济管理人员的养老保险； 11、施工机械及质量检测设备购买发票、调拨单、设备台账等； 12、企业近3年财务报表（资产负债表、损益表、新成立企业不提供）； 13、企业统计报表； 14、加工厂房房产证或租赁合同。（按《标准》要求提供，《标准》未明确要求的不提供）； 15、需要提供的其他有关证明文件、资料。
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