“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。 实际交易中如何判断满五唯一： 1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。 2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。 （1）距房产证填发日期满五年； （2）距原始购房合同签署日期满五年； （3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。
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满二唯一和满五唯一的定义和交税是不同的。满五年唯一指的是房子是房产证或者相关房屋证明满五年，并且是业主家庭唯一的住房，相关房屋证明包括商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同。满二唯一指的是房子是房产证或者相关房屋证明满两年，并且是业主家庭唯一的住房。
满五唯一交多少税具体如下：增值税约为房屋售价的5.5%，满两年免交，原业主缴纳；个人所得税，房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房申请免税，原业主缴纳；契税90平米以下为房价的1%、应办理相关优惠手续，买家缴纳；房屋转移登记费由买家缴纳；房屋转移登记手续费，过户费已取消，买卖双方缴纳。
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