【法律意见】 如果在《购房合同书》上写明采用集中供暖而实际上没有兑现时，开发商已经客观上造成了违约行为。如果是开发商压根没打算集中供暖而是打算自己修锅炉房，这就属于性质较为严重的欺骗性违约，业主可以要求解除合同并追究其他责任。还有一种情况就是由于天然气管道铺设、基础设施不到位等客观原因导致小区无法按照合同约定时间接入市政供暖，自备锅炉房只是过渡使用，虽然这种情况同样也属于违约行为，但开发商应主动向业主解释，加强沟通，明确恢复市政供暖的时间表。 鉴于自主供暖费用一般均高于市政供暖，开发商最好与业主签订《补充协议》，明确规定使用锅炉房供暖的具体时间，并按照市政供暖收取费用，其余部分由开发商承担。 【法律依据】 《哈尔滨市城市供热办法》 第四十二条新建房屋在供热期间进户的，供热单位应当按实际供暖月向用户收取热费。当月20日至下月20日为一个供暖月，在供暖月内，十五日(含十五日)以内收取半个月热费，十五日以上收取一个月热费。
针对开发商擅自改供暖给业主使用，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
业主的维权方式是： 1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。 3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。 4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。
擅自“住改商”,业主的维权方式是： 1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。 3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。 4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。
相关专题
网友热门关注
