业主能否擅自拆改供暖设施？业主擅自拆改供暖设施应承担什么责任？-法师兄

业主不能擅自拆改供暖设施。根据法律规定，如果业主（装修人）要拆改供暖设施的，需事先取得供暖管理单位的批准，如果未经批准擅自拆改的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并对装修人处500元以上1000元以下的罚款。《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。第三十八条住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；

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《市供热采暖管理办法》第二十一条规定，用户不得拆改室内共用供热设施、扩大采暖面积或者增加散热设备;用户装饰装修房屋不得影响供热效果或者妨碍对...

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业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员...

一、本案，你作为业主，最终要解决的是开发商违规、违约“公司在未经业主同意的情况下私自将天然气单元主管道由房屋外墙进入我购买的6楼屋内厨房内（原来图纸是4楼进入），并安装单元主阀门（违反《中华人民共和国国住宅设计规范》）占用下水位，增加安全隐患。”的问题；二、就该问题，你向多个部门反映情况，但都没有得到有效解决。因此，你认为建委行政不作为，欲提起行政诉讼；三、就你的情况而言，有可能维权的方式、方法多种，但你应当选择最有利的一种方式维权。虽然行政诉讼（且不论输赢）是一种维权方式，但个人认为，就本案而言，并非最佳的维权方式；四、就房屋买卖合同而言，开发商擅自更改设计图，将天然气单元主管道由房屋外墙进入你购买的6楼屋内厨房内（原来图纸是4楼进入），并安装单元主阀门占用下水位，增加安全隐患；开发商交付的房屋不符合设计要求且存在安全隐患，其行为已经构成违约，因此，个人建议：直接以房屋买卖合同纠纷向房屋所在地法院起诉，要求开发商立即恢复原状，以保证交付给你的房屋符合设计规划要求且不存在安全隐患。

擅自挪用拆除消防设施违法。单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：1、消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；2、损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；3、占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；4、埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；5、占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的。

1、由于供热服务的公益性，供暖合同的特殊性质决定了供暖方和取暖方不能单方行使终止权。 2、供热单位应持续整体供热，在采暖方欠费时，供暖方不能随意推迟、中止供热或者提前结束供热。 3、在业主未按期缴纳供暖费时，供热单位需要催告业主在合理期限内缴纳。 4、如果过了合理期限仍未缴纳，供热单位可以向法院起诉要求业主缴纳，而不能随意中断供暖。 5、如业主恶意拒绝缴纳供暖费，供热单位经市政管理机关批准以后，才可对其停止供暖。