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二手房贷款合同写的是评估价吗

2023-02-27 17:54:06
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贵州在线咨询顾问团

2023-02-27 回复

专业分析:

二手房贷款是按评估价算的。并且评估的时候还会有评估费用。就几百元,以房改房成本价购买公有住房,单笔贷款额度不超过30万元,同时不超过房价款的90%;购买商品房经济适用住房,单笔贷款额度最高不超过30万元,同时不超过房价款的80%;购买二手住房申请住房公积金贷款,单笔贷款最高限额不超过30万元,同时不超过房屋评估价的80%。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

买二手房,如果房子没有满两年是需要缴纳营业税的,这个营业税是按照房管局的评估价计算的,在房管局的系统内对每个小区都有一个评估价的。 二手房过户,契税是依据住房成交价格计算和缴纳的。

宋士新律师

四川致高律师事务所

二手房税按合同价还是评估价需视情况而定,具体如下:二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价;一般二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。

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