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房屋出租后能卖。租赁房屋,由于此时存在租赁合同,因此在出售该房屋的时候,形成了房屋出卖人也是房屋出租人、房屋买受人和房屋承租人三方面的利益关系,要谨慎处理。
租赁期间出租人卖掉房屋,租赁合同还是有效的,承租人可根据租赁合同的约定,继续对出租房屋进行使用、占有。但是出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人卖房提前未通知承租人,侵害承租人优先购买权的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,不予支持。
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