个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 房屋抵押银行贷款10万，时限为十年，月还款应为多少? 首套按揭利率是可以下浮30%的; 抵押利率是上浮10%左右 所以按揭划算 以你说的情况，贷10万10年， 抵押：1等额月还1137.2元/月 2等本月还1377.8元/月 按揭：1等额月还1020元/月 2等本月还1179.8元/月
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相关法律规定，银行房产抵押贷款的利率，在央行贷款基准利率上下浮动，银行的基准利率是：贷款在一年以内的，年利率是4.35%；贷款的时间在一到五年，年利率是4.75%；贷款的时间在五年以上的，银行的年利率是4.90%。住房抵押贷款是银行为了确保贷款的安全，从而合法的对借款人财产进行留置以及质押的方式。
房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是： （1）一年(含)内的贷款，年利率为4.35%； （2）一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%； （3）五年以上的贷款，年利率为4.90%。 住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
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