如果您母亲的房产是婚前全资购买或者婚后用其婚前财产全资购买，那么房子属于其个人财产，可以赠与给您。如果其房产是婚后购买或者婚后双方共同还贷，并且没有婚内书面财产协议约定房产归属，那么原则上房子属于夫妻共同财产，您母亲只能赠与属于她的份额，属于您继父的部分无权处分，此时转移房产，甚至涉嫌恶意转移资产，建议谨慎操作。更多咨询也欢迎来所面谈。
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立有遗嘱的，按遗嘱继承。如果没有遗嘱的，按法定继承顺序，由第一顺序继承人继承，第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女。继承人之间可以平分遗产，也可以协商继承的遗产份额。办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
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