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租赁合同可以转让出租。但应当经出租人同意，不得超过租赁期限。未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。根据相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
转租必须征得房屋所有人的同意，并且转租要属于正常的使用范围，不能是违法使用。转租的租金不得高于原租金，如果确实需要提高，提高的这一部分应当交给房屋的所有人。租金是房屋的收益，应当由房屋所有人享有，未经房屋所有人同意而转租的，或者谋取租金差价而转租的，房屋所有人有权要求承租人承担违约责任。
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