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中介投诉查封房违法吗?

2023-07-08 09:34:24
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宁夏在线咨询顾问团

2023-07-08 回复

专业分析:

根据《城市房地产管理办法》相关规定,被法院查封的房屋不能转让。如果已签订买卖合同的,该买卖合同无效,双方互相返还已付财产,赔偿损失。中介公司在其中未尽审查义务的,应当向买房人承担相应责任。在这种情况下,如要解决问题。第一种方法是卖房人向法院提供另外的财产,将被查封房屋置换出来,为要过户的房屋解封后,双方可继续交易。第二种方法是双方不再继续履行合同,要求上家返还首付款及赔偿款,如果上家无力偿还,参加房屋拍卖,用拍卖剩余的款项偿还下家的首付款。第三种方法是:下家可以和法院协商,变更被执行人为自己,法院解除查封,下家办理房屋过户手续,然后将银行放贷的款项支付给法院。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

中介交易查封房屋的赔偿是:构成违约的,违约金在合同中有约定的按照约定,没有约定的可以根据实际损失进行赔偿。买方交付定金的,可以请求对方双倍返还定金。当事人既约定违约金,又约定定金的,对方可以选择适用违约金或定金赔偿。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

投诉房产中介的方法有几种, 1、可以找当地的工商局进行投诉,或者拨打12315电话,也可找消协投诉; 2、找房管局投诉; 3、如果是大型的连锁房产中介公司,那可以找他们的总部投诉; 4、如果是比较大的纠纷事件。

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