私房出租未签协议可以要求房屋的拆迁补偿吗-法师兄

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海南在线咨询顾问团

2023-07-02 回复

专业分析：

私房出租，未签订协议，拆迁时承租人是可以要求补偿的。承租人可以要求一定的补偿，但由拆迁人补偿。拆迁补偿的对象是被拆迁人，即房屋所有权人，承租人不是被拆迁人，拆迁方不会将拆迁款直接给承租人。你虽然有协议写明拆迁时不给予任何补偿，但如果对方诉讼则此条款可能因显失公平而无效。房屋拆迁，租赁合同没有到期，承租人可以要求拆迁人给予一定的补偿，出租人不需要给承租人任何补偿，但是要退还预付的租金。

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房屋拆迁补偿协议可以抵税吗

杨强律师

北京中复律师事务所

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房屋拆迁补偿协议可以抵税。被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿重新购置一处房屋的，即货币补偿安置，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税。超出拆迁补偿款的部分应按适用税率征税。被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受换建房屋，即房屋产权调换安置，不补缴产权调换差价款的免征契税。应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分按适用税率征收税。

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