专业分析：
乡镇府颁发的政府房产证不是合法的，新型农村社区房产证是作为集体产权而颁发的证件，会给村民集体颁发《集体土地房产证》和《集体土地使用证》，其本质上依然有别于商品房，如果要卖出要经过集体同意，个人拥有的房子究其本质依然属于小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。希望可以帮到你.
