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集体产权房买卖合同有效。但是集体产权房是不能办理过户存在风险的,集体产权房的修建直接由区政府审批,不能到房管局进行登记,签订买卖合同后买方并不能取得对房屋的完全的独立的所有权,不能办理过户,这种集体产权房也不能进行上市交易。
合同是证明双方当事人的权利和义务的重要凭证,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。当事人双方达成合意,可以在村集体领导下就合法程序签订房屋买卖合同。
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