根据您的陈述无法得知房产的权属情况。如果房产属于您父亲的财产，即房屋登记在您父亲的名下，您父亲去世后发生继承，有遗嘱依照遗嘱，没有遗嘱依照法定继承，法定继承由您、您妹妹和您奶奶继承。您小爸和婶婶无权继承您父亲的遗产。您可以和您妹妹、奶奶协商如何分割房产，确定分割份额后进行房产登记。对于您小爸和婶婶可以和他们协商，告知该房产他们无权继承，有异议可以到法院起诉分割房产。
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遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”的法定继承顺序进行遗产分割。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
父亲去世母亲健在遗产按法定继承的顺序分割，第一顺序是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果有遗嘱，按遗嘱分割遗产。要注意的是，分割遗产前，要将属于母亲的一半夫妻共同财产分给母亲，分割的遗产只能是属于父亲的合法财产。
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