父亲去世母亲在，母亲健在，房子怎么卖

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  一、你父亲去世后你母亲和你们兄妹3人都有对房子的法定继承权； 二、现在房子属于你母亲和你们兄妹的共同财产（你母亲占绝大部分）； 三、如果卖房，你们全部的共有人签字才有效； 四、房子卖掉了，房产归买方所有，跟你们家人就没关系了； 五、去世后如何将房产指定给谁？难道闹鬼了？ 六、你母亲生前可以立遗嘱，将房子归她的部分和她继承你父亲的部分给任何人；

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  按照法律规定，母亲的那套房属于她与父亲的夫妻共同财产，由于父亲已经去世，所以房子有一办的产权属于父亲的遗产，平均分割的话老二和老三各取得父亲遗产的四分之一，另一半属于母亲的财产，由于她还在世，所以那一半暂时不分割，她如果要卖掉，其他人无权干涉。如果房子卖了，老二和老三可以要求与自己继承份额相对应的对价。

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  房屋的所有权以登记为准，土地使用证或产权证上是谁的名字就归谁所有。 如果房屋是一家人所有，那么可以要求分家析产。 如果房屋是父母的夫妻共同财产，那么可以要求继承遗产。 你父亲对房屋有所有权的话可以处分，但需要经过其他共有人的同意，否则处分无效。

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