以土地使用权作为抵押的，应当签订书面合同，并到国土资源部门办理他项权利抵押登记才具备法律上的强制力，一旦发生争议可以就该土地使用权进行处置，如果没有办理他项权利抵押登记则不具备强制力，不能对抗善意第三人，因此只签订了抵押合同没有办理登记属于不完备的合同，具备极大的风险，该土地使用权在处置的时间无需征得你的同意。
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土地使用权抵押解除的登记方法： 1.申请人持所需材料到镇街行政服务中心窗口申请； 2.镇街行政服务中心窗口受理，将材料转交镇街国土城建和水务局； 3.镇街国土城建和水务局调查、审核材料，转交区不动产登记中心； 4.区不动产登记中心审核材料，将审批结果转交镇街国土城建和水务局； 5.镇街国土城建和水务局将审批结果再转交镇街行政服务中心窗口； 6.镇街行政服务中心窗口短信通知申请人领取办理结果。
合同当然是有效的，必须登记的抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。 一、抵押合同有效。 登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。 二、抵押权未生效。 抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权， 但未办理登记并不影响抵押合同的效力。
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