贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。5银行经审批同意后卖方与买方办理产权过户手续由银行从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息。6根据买方的授权卖方和买方签订协议然后根据卖方的授权银行同意卖方转让住房卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。3卖方和买方签订住房转让合同。4买方向银行提出新的贷款申请贷款额可以为卖方剩余贷款余额银行对买方发放贷款同时与买方申办新的抵押登记手续也可以按照下列公式计算将贷款划到卖方开立的账户上与买方签订新的借款合同和抵押合同出具同意贷款的承诺函。7。贷款二手房买卖流程1卖方向银行提出申请。2经银行审查同意的。8终止原借款合同可以银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续
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二手房违约金的计算方式： 一个是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法; 另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。
二手房增值税计算公式是以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷1.05×5%×1. 13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。不动产证未满2年，增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。不动产证满2年，免征增值税。
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