一般在有人来借钱的时候，为了保障今后能够顺利拿回借款，有些人就要求债务人找个担保人。有些时候为了更能够拿回借款，有些人既要求找担保人，也要求提供抵押，为此就要签订抵押合同。实际中，抵押担保合同需要符合以下条件，才是有效的。1、抵押合同的两方当事人早订立合同时，都已经是具有相应的缔约行为能力的人，也就是能够以自己的行为取得抵押的权利或承担抵押的民事义务的法律资格。根据合同当事人的分类，还有如下几项规定：（1）年满18周岁，或者16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的完全民事行为能力人有权订立合同。（2）间歇性精神病人为限制民事行为能力，他们不具有缔约行为能力。（3）不能辨认自己行为的精神病人和不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们不能订立合同。（4）限制民事行为能力及无民事行为能力人可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同。（5）法人的民事行为能力只能限制在其核准登记的生产经营和业务范围内，因此，法人具有就其生产经营和业务范围内的缔约行为能力。2、签订抵押合同的两个当事人都对做抵押的意思是真实的。要是一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的抵押担保合同就不是他们的真实意思表示，那么，为此签订的抵押合同就会变得无效或者是可以被撤销的。5、抵押合同不会违反法律或社会公共利益。这就是要求在签订抵押合同的时候需要参照一定法人法律规范，不能超越法律之外去订立。6、抵押合同的内容要确定或是可能。这个就是说，你签订的抵押合同是两个人，不管是哪一方都能够按照合同上说的去做的。那么，当抵押合同不符合以上生效条件的时候，就会变成无效合同，那么此时担保人还需要不需要承担责任，就要根据以下不同的情况来处理：1、如果主合同无效而导致担保合同无效，担保人没有过错的，那么担保人不承担民事责任；2、如果无效事由担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
针对签订抵押担保合同要什么条件有效吗？抵押担保合同的生效条件有哪些，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
抵押合同的生效要件： （一）主体适格。主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。 （二）意思表示真实。意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为。 （三）不违反法律或社会公共利益。 （四）标的确定与可能。合同标的决定着合同权利义务的质和量，因此，合同标的应具有确定性、可能性。 标的确定是指合同成立时，其内容须确定，否则合同的内容无从实现，合同也就无法发生效力。标的可能则是指合同中的给付可能实现。
以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记。抵押权自登记之日起设立。因此，若房产在抵押之时没有进行抵押登记备案手续，那么此时房产上的抵押权未生效。
相关专题
网友热门关注
