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小产权的房子能买卖吗?

2022-10-27 16:52:24
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宁夏在线咨询顾问团

2022-10-27 回复

专业分析:

小产权房能买卖吗?目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以,市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下,也只能算是合格的农民房。现在的小产权方是不能够在市场流通的,一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说,买卖小产权房是违法行为,小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时,也得不到法律保护。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

小产权房子能在本村内买卖。将房屋转让给本乡以外的人员且未取得有关组织和部门批准的,应作无效处理。发生在集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定有效。

章法律师

广东律参律师事务所

小产权房不能过户,理由有两点: 1.小产权房建在农村集体用地上,其交易不受到国家法律的保护和认可。 2.小产权房无房产证,不能在房管局进行备案。 所以小产权房只能在村集体内部转让。

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