小产权的房子能买卖吗？-法师兄

买卖小产权房具有风险，购买需谨慎。目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买，法律仅仅不保护非法买受人的权益，但对于集体组织来说，其对房屋所享有的权益是受到法律保护的；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。对于这种情况，由于房屋本身不合法，法律不保护此房屋上所附的任何权益。

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产权小的房子没有房产证，法律上不允许交易。从某种意义上说，小产权房其实只是一个泛指和俗称，并不是法律形成上的正式称谓。其实主要是指乡镇政府颁...

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小产权房能买卖吗？小产权房屋是没有房产证的，由于小产权房的产权并不完整,在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷,因此越来越多的人...

小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。既然如此，那么小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。

除改革试点地区和村集体经济组织成员外，协议无效。小产权房有两种性质，一种是在集体建设用地上建造的，即在宅基地上建造的房屋，只属于农村集体所有者，外村村民不能购买。另一种小产权房是集体企业用地。国土资源部等部门联合发布了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出小产权房不予登记发放产权证。因此，买卖小产权房的合同无效，不受国家法律保护。

小产权国家规定是不允许买卖的，有的买家在私下和房主签订协议，但是这种协议是不受法律保护的，如果你真的特别想买，那么我建议你先打听一下房主，看看是不是那种不讲理的人，然后再签订协议，协议内容一定要写清楚，如果房主违约，一定要注明怎么赔偿，如果可以的话，看看房主能不能在相关的村委或者社区改了名字，如果你户口能迁进去，最好是迁进去。